Firemní zprávy

Úroky z hypoték v USA rostou i pro nejlepší dlužníky

21.8.2008 14:57

21. 8. (Bloomberg) – pokles cen hypotečních cenných papírů způsobuje růst cen půjček amerických domácností, dokonce i těch, kteří s placením nemívají problémy. Fixní úroky třicetiletých hypoték vzrostly tento týden na 6,37%, nejvyšší hodnotu za posledních 6 let. Zisky z cenných papírů Fannie Mae a Freddie Mac se zvýšily téměř nejvíce od roku 1986. Více než 70% nových půjček na domy koupily nebo za ně ručí právě vládní společnosti. „Noví kupci realit si budou muset brát půjčky na přiměřenou dobu, aby se pokles zastavil,“ sdělil Christopher Mayer, profesor ekonomie na Columbia University. Kvůli růstu poplatků jsou prodejci nuceni snižovat ceny, protože kupci chtějí za hypotéku platit stále stejnou cenu. Poplatky s úrokem 6,37% vycházejí na 1871 USD měsíčně při hypotéce 300 000 USD, přičemž v květnu to bylo 1739 USD s úrokem 5,69%. Žádosti o hypotéky klesly o 34%, tedy na nejnižší úroveň od roku 2000, a o 15% oproti minulému roku, částečně kvůli zvyšování cen půjček. Věřitelé získávají peníze k vytváření nových půjček balíčkováním těchto do cenných papírů a prodáváním investorům. Výnosy z toho ovlivňují poplatky, které musí věřitelé zaúčtovat klientům, aby cenné papíry zhodnotili. Zisky z takto podporovaných hypotečních dluhů zajišťovaných washingtonskou Fannie a virginijskou Freddie rozšířily vztah s Treasuries. Společnosti by mohly zastavit nebo alespoň zpomalit koupě, i když se má za to, že nemají dost kapitálu, aby mohly odolat realitnímu poklesu. Fannie a Freddie vlastní nebo zaštiťují téměř polovinu z 12 bilionů USD z nezaplacených hypoték.

Další zprávy