Firemní zprávy

Výsledky ECM za 1. čtvrtletí 2008

29.5.2008 08:56

TZ společnosti (výběr): Lucemburk, 28. května 2008 – ECM Real Estate Investments A.G. (“ECM” nebo “Společnost”) oznamuje své konsolidované neauditované hospodářské výsledky dle mazinárodních účetních standardů za 1. čtvrtletí 2008. Hlavní finanční ukazatele Celková aktiva vzrostla o 8,8% na 612,7 milionů EUR (31.12. 2007: 563,0 milionů EUR) Celkový kapitál poklesl o 3.2% na 143,2 milionů EUR (31.12. 2007: 148,0 milionů EUR) Peníze a peněžní ekvivalenty ve výši 39,0 milionů EUR k 31.3. 2008 (31.12. 2007: 36,8 milionů EUR) Čistý výnos z pronájmu a související výnosy vzrostly o 64,3% na 4,6 milionů EUR (1. čtvrtletí roku 2007: 2,8 milionů EUR) Čistá provozní ztráta před čistými finančními výnosy/náklady na úrovni 3,3 milionů EUR (Q1 2007: zisk 2,0 milionů EUR) Přetrvávající vysoká volatilita české koruny vůči euru nadále ovlivňovala některé položky ve finančních výkazech společnosti v 1. čtvrtletí 2008; jedná se o nepeněžní účetní položky, které nemají vliv na hotovostní pozici společnosti Ukazatel celkového zadlužení dosáhl 62,9%, zajištěný finanční dluh byl na úrovni 42,8% celkových aktiv Hlavní provozní ukazatele Zaplacena druhá splátka u projektů Globe Plaza a Metropolis Tower v Číně, proporcionálně s partnery v projektu –Metro Group a HSBC NF China RE Fund Společnost Raiffeisenbank se stala největším nájemcem v budově CITY Tower s přibližně 40% podlahové plochy budovy Představení organizačních změn, jež navazují na střednědobou strategii rozvoje představenou v roce 2007 Rozšíření služeb facility managementu prostřednictvím akvizice 50% podílu ve společnosti Optiservis Multifunkční objekt Diplomat Center v Plzni je připraven k prodeji ve 2. čtvrtletí 2008 „Naše finanční výsledky za první čtvrtletí roku 2008 potvrzují, že společnost ECM REI A.G. pokračuje v dobré výkonnosti na provozní bázi, a to přesto, že kvůli pokračující volatilitě na měnových trzích dochází k jejich určitému zkreslení z titulu nepeněžních přecenění. Projektové portfolio ECM nabízí velmi zajímavou hodnotu pro naše akcionáře a hodnotu těchto projektů se nám daří postupně realizovat. Stále vidíme atraktivní obchodní příležitosti na stávajících i nových trzích,“ uvedl Milan Janků, prezident a předseda představenstva ECM. Finanční výsledky Celková aktiva ECM vzrostla meziročně o 8,8% na 612,7 milionů EUR. Na výši a strukturu bilance společnosti k 31. březnu 2008 měly vliv zejména (i) absence prodeje projektů v 1. čtvrtletí 2008; (ii) pokračující klientské fit-outy CITY Tower a pokračující výstavba projekt Terasy Unhošť; (iii) další tranše seniorního bankovního financování projektu CITY Tower; (iv) zaplacení druhé splátky u projektů Globe Plaza a Metropolis Tower – proporcionálně s partnery; (v) mezaninové financování projektů Globe Plaza a Metropolis Tower. ECM neprovedla v 1. čtvrtletí 2008 přecenění svého investičního portfolia na základě nezávislé externí valuace; tak jako v roce 2007 je toto přecenění prováděno pololetně. Vykázaná ztráta z přecenění investičního majetku v hodnotě 1,9 milionů EUR je výsledkem účetního přístupu k odpisům dle principu IAS 40. Převládající vysoká volatilita české koruny vůči euru v 1. čtvrtletí roku nadále ovlivňovala některé položky ve finančních výkazech, neměla však vliv na hotovostní pozici společnosti. Jedná se zejména o kurzové rozdíly vztahující se k investičnímu portfoliu, dříve vykazovány jako součást výnosů z přecenění. Vzhledem k povaze těchto položek začala ECM v 1. čtvrtletí 2008 vykazovat veškeré položky související s kurzovými rozdíly v části Finanční výnosy/náklady. Pro poskytnutí srovnatelných údajů Společnost reklasifikovala zisky z přecenění investičního majetku, finanční příjmy a finanční výnosy vykázané za z 1. čtvrtletí 2007. Finanční náklady Společnosti vykázané za 1. čtvrtletí 2008 byly rovněž ovlivněny naběhlými úroky z vydaných dluhopisů s warranty a korunových dluhopisů (celkem 3,3 milionu EUR), a dluhového financování některých projektů (celkem 2,8 milionu EUR). V 1. čtvrtletí 2008 se zvýšily čisté výnosy z pronájmu a související výnosy ECM REI A.G. meziročně o 64,3% na 4,6 milionů EUR. Tento značný nárůst souvisí s 95,0 % nárůstem výnosů ze servisních poplatků, což je výsledkem rozšíření hotelové činnosti a aktivit v oblasti facility managementu. Nárůst v příjmech ze servisních poplatků ve výši 1,6 milionu EUR souvisí především s akvizicí společnosti Optiservis. Administrativní náklady ECM vzrostly meziročně o 99,3%. Hlavní vliv na růst administrativních nákladů má rozvoj aktivit v Rusku, Polsku a Číně, a Společnost tak dále investuje do upevnění své pozice v těchto trzích. Náklady spojené s rozvojem aktivit v hotelovém segmentu v roce 2007 byly vykompenzovány nárůstem výnosů ze servisních poplatků na úroveň 3,5 milionů EUR v 1. čtvrtletí 2008.

Další zprávy