Firemní zprávy

Problémy dvou poskytovatelů hypoték v USA se výrazně prohloubily

26.3.2007 08:14

Americká hypoteční agentura Fannie Mae, která patří k pilířům financování bydlení v USA, přestala spolupracovat s hypoteční společností New Century Financial. Ta byla donedávna největším poskytovatelem hypoték pro méně bonitní klientelu. Ještě horší osud postihl firmu People's Choice, která rovnou vyhlásila bankrot. New Century stojí v samotném epicentru problémů, které zmítají částí hypotečního trhu. Takzvaný "subprime" segment, který se zaměřuje na lidi se špatnou úvěrovou historií nebo horší schopností splácet závazky, doplatil na útlum realitního trhu nejvíce. Počet lidí, kteří v této kategorii nejsou schopni plnit závazky, se nyní v USA zvyšuje rekordním tempem. Společnost New Century už dříve přiznala, že podhodnotila některé závazky vůči svým partnerům, čímž upoutala pozornost regulačních orgánů. Když se ukázalo, že firma sama dluží věřitelům víc, než uvádí v účetnictví, rozjela se mašinerie státních kontrol. Výsledkem je, že jednotlivé státy unie firmě postupně zakazují, aby na jejich území poskytovala hypotéky. Další tvrdá rána přišla z domovské Kalifornie, kde má New Century sídlo. Firma už nesmí žádosti o poskytnutí hypotéky přijímat ani tam. Totéž jí oznámily úřady na Floridě a ve Washingtonu. Je tedy otázkou, jak dlouho New Century tento tlak vydrží. Zákaz má už ve 13 státech unie a sama přiznává, že další zákazy pravděpodobně přijdou záhy. "Firma nemá zrovna na vybranou. Předpokládáme, že New Century vyhlásí bankrot, nebo bude po částech rozprodána," předpovídá analytik společnosti Keefe, Bruyette & Woods Bose George. Zástupci New Century se k záležitosti zatím oficiálně nevyjádřili a mluvčí Fannie Mae Alfred King pouze uvedl, že agentura už nemá s New Century nic společného. Další kalifornský podnik People's Choice Home Loan, který působí rovněž v segmentu hypoték pro finančně slabou klientelu, dnes požádal o soudní ochranu před věřiteli. Hlavním důvodem je nedostatek hotovosti, která firmě znemožňuje platit věřitelům. Celkem už jsou v USA minimálně čtyři velké hypoteční podniky se zaměřím na méně bonitní klientelu, které se rozhodly k soudní ochraně před věřiteli. Fannie Mae a sesterská agentura Freddie Mac jsou v USA dva hlavní pilíře financování hypoték. Jde sice o soukromé podniky, které mají akcionáře, ale jejich vznik iniciovala vláda, aby usnadnila financování bydlení co nejvíce lidem. Fannie Mae a Freddie Mac zpravidla hypotéky přímo financují a kupují je od hypotečních společností, které od lidí přijímají žádosti. Fannie Mae a Freddie Mac hypotéky zařazují do svého portfolia, což přímo ovlivňuje jejich finanční zdraví a hodnotu. Nakoupené hypotéky v portfoliu drží až do splatnosti, anebo proti nim vydávají hypoteční zástavní listy. S těmi se pak obchoduje na finančních trzích.

Další zprávy