CP a média

Další dešťový mrak nad Orcem nebo žádné překvapení? Nad poklesem cen polských bytů s analytiky

Datum vydání: 9.9.2008
Médium: Ipointfinancninoviny.cz
Odkaz: http://ipoint.financninoviny.cz/detail.php?article=103534

Orco podle Mladé fronty Dnes uvedlo, že snižuje ceny bytů na polském trhu o 5 %. V ČR se k podobnému kroku údajně nechystá v důsledku stále silné poptávky převyšující nabídku. Ostatní developeři se ke snižování cen rovněž nechystají. „Tato zpráva potvrzuje pokračující trend na polském (především varšavském) realitním trhu, kde operuje velké množství developerů. Na druhé straně Orco zveřejnilo ve své pololetní prezentaci, že jeho průměrná prodejní cena bytu dosáhla v Polsku 2 718,- Eur/m2, tedy více, než jsme čekali. Na následující rok jsme v modelu očekávali 0% růst prodejních cen, což případnému snížení prodejních cen bude odpovídat,“ uvádí analytici Radim Kramule a Petr Bartek z České spořitelny s tím, že zprávu považují za neutrální, nicméně analytici nevylučují krátkodobou negativní reakci trhu. . S oslabením polského trhu s byty analytici vesměs počítali, a tudíž by mělo být zahrnuté v doporučeních i současné ceně akcie. „Zprávu pokládáme za neutrální, neočekáváme, že v Polsku dojde k dalšímu výraznějšímu poklesu cen a očekáváme, že nastane fáze cenové stabilizace, jelikož některé projekty mohou být odloženy, čímž se zabrání vzniku ještě většího převisu nabídky,“ komentuje Robert Keller z Patria Finance.

Rovněž jako fundamentálně neutrální vidí zprávu Jiří Zendulka z Capital Partners: „Zpráva může na akcii negativní psychologický vliv.“ Naopak negativně vidí zprávu Miroslav Adamkovič z Komerční banky: „Orco v minulém týdnu oznámilo, že chce zvýšit tržby z rezidenčního developmentu v druhém pololetí letošního roku v České republice a v Polsku. Nižší ceny sníží marže a zhorší zisky Orca.“

Česká republika může zažít podobný vývoj perspektivně v souvislosti s vývojem na hypotečním trhu: „Útlum trhu, ovlivněný např. přísnějšími podmínkami bank při poskytování hypoték, nicméně může u některých projektů vést výhledově k podobnému kroku i na českém trhu,“ uvádí Karel Potměšil z Cyrrus s tím, že čeští developeři dosud spíše než slevy nabízí bonusy jako garáže, či kuchyňské linky. S názorem souhlasí Patrick Vyroubal z Atlantiku FT: „Další vývoj podle našeho názoru bude záviset na celkové ekonomické situaci a na vývoji hypotečního trhu.“

http://ipoint.financninoviny.cz/detail.php?article=103534